De l'esquisse à la réception
Quatre étapes, que vous pouvez nous confier ensemble ou séparément. À chaque fois, un livrable clair et un prix annoncé avant de commencer.
Savoir où l'on va avant de dépenser
Avant de dessiner, on vérifie que le projet est possible, techniquement, réglementairement et financièrement.
Ce que nous faisons
- Visite et relevésMétrés, état de la structure, de la charpente, des réseaux et de l'isolation.
- Analyse des règlesLecture du PLU, des servitudes et des contraintes du secteur (bord de mer, périmètres protégés).
- Programme et budgetVos besoins mis à plat, et une première estimation du coût des travaux.
Voir votre projet avant qu'il existe
Les plans servent à décider, à obtenir les autorisations et à faire chiffrer les artisans sur une base identique.
Ce que nous faisons
- Plans de l'existantRelevé coté, base fiable pour tout le reste.
- Plans du projetAménagement, coupes, façades, insertion dans l'environnement pour les dossiers d'urbanisme.
- Choix et descriptifMatériaux, finitions, équipements, puis un descriptif détaillé lot par lot (CCTP).
Le dossier en mairie, sans prise de tête
Nous constituons le dossier, le déposons et suivons l'instruction. Vous signez, nous faisons le reste.
| Autorisation | Cas courants | Délai d'instruction |
|---|---|---|
| Déclaration préalable | Changement de menuiseries ou de façade, fenêtre de toit, petite extension, clôture, piscine | 1 mois en général |
| Permis de construire | Extension plus importante, surélévation, création de surface au-delà des seuils | 2 mois pour une maison individuelle |
| Secteur protégé | Avis de l'Architecte des Bâtiments de France | Délai prolongé, en général d'1 mois |
- Montage completFormulaires Cerfa, plans, notice, photos, insertion graphique.
- Suivi de l'instructionRéponses aux demandes de pièces complémentaires, échanges avec le service urbanisme.
- Après l'accordAffichage sur le terrain, déclaration d'ouverture de chantier, puis déclaration d'achèvement.
Un chantier piloté, du premier coup de pioche aux clés
C'est l'étape où le maître d'œuvre fait la plus grande différence : sur les délais, sur la qualité et sur le budget.
Ce que nous faisons
- Consultation des entreprisesAppel d'offres sur le descriptif, tableau comparatif des devis, aide au choix et préparation des marchés.
- Planning et coordinationEnchaînement des corps de métier : démolition, gros œuvre, charpente, menuiseries, plomberie, électricité, plâtrerie, finitions.
- Suivi de chantierVisites régulières, réunions et comptes rendus, contrôle de la conformité au descriptif.
- BudgetVérification des situations de travaux avant chaque paiement, suivi des éventuels avenants.
- RéceptionVisite de réception avec vous, liste des réserves, suivi de leur levée.
Vous voyez avant de décider
Un plan ne parle pas à tout le monde. Pendant la conception, nous vous montrons votre projet en images, pour choisir les volumes, les couleurs et les matériaux en connaissance de cause.
Le croquis
Une première esquisse à la main pour poser l'idée : volumes, ouvertures, ambiance. On en discute, on ajuste.
L'image de projet
Une vue réaliste du résultat, avec les vrais matériaux et les vraies teintes, par exemple la couleur exacte des menuiseries.
L'avant / après
Une simulation sur les photos de votre propre maison, pièce par pièce, pour vous projeter dans l'existant.
Ces visuels sont des images de projet réalisées pendant la conception. Les photos de chantiers terminés sont dans les réalisations.
Une étape ou tout le projet ?
Dites-nous où vous en êtes. Nous vous proposons la mission qui correspond, avec un prix ferme.
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